Descrizione

L'immobile

MURA NEGOZIO IN VENDITA A REDDITO – REDDITIVITÀ LORDA 10%

Roma – Talenti, Via Arturo Graf

Proponiamo in vendita le sole mura di un locale commerciale già locato, ideale per chi cerca un investimento capace di generare una rendita immediata.

L’immobile è disposto su due livelli:

PIANO TERRA
Locale commerciale con bagno e scala interna di collegamento al piano inferiore.

PIANO S1
Locale utilizzato come spazio di deposito e stoccaggio.

All’interno dell’immobile è presente da molti anni una tabaccheria consolidata, con conduttori regolarmente paganti.

Il locale adibito a tabaccheria è inoltre comunicante internamente con il locale commerciale adiacente, nel quale viene esercitata un’attività di bar. Il locale adiacente non è compreso nella presente vendita, in quanto di altro proprietario.

Il canone di locazione è pari a € 1.350 al mese, oltre le spese condominiali, per complessivi € 16.200 annui.

Il contratto prevede inoltre l’aggiornamento annuale del canone nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT, consentendo al canone di adeguarsi nel tempo all’andamento dell’inflazione.

UN INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO

La redditività lorda è pari a circa il 10% annuo.

Non si acquista un locale vuoto nella speranza di trovare un conduttore: si acquista un immobile già locato, con un’attività storica e consolidata al suo interno e un canone già in essere.

Una soluzione interessante per chi desidera investire nel mattone ottenendo una rendita immediata fin dal momento dell’acquisto.

Per ricevere maggiori informazioni sulla locazione, conoscere tutti i dettagli dell’investimento o fissare una visita, contattaci.

Perché comprare un bilocale in zona Talenti

Questo negozio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area dinamica e in crescita come quella di Talenti, a Roma. Con una superficie di 57 mq, l'immobile si sviluppa su due locali ben distribuiti, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e adattamento alle diverse esigenze commerciali. Lo stato di manutenzione è buono, consentendo un immediato utilizzo o un intervento di ristrutturazione per ottimizzare gli spazi. La posizione è uno dei punti di forza di questo negozio. Talenti è un quartiere ben servito, con un'eccellente rete di trasporti pubblici che facilita gli spostamenti verso il centro di Roma e altre zone della città. La presenza di scuole, negozi e servizi vari, come supermercati e ristoranti, rende la zona particolarmente attrattiva per le famiglie e i professionisti. Inoltre, la vicinanza a spazi verdi offre un'ottima opportunità per godere di momenti di relax all'aperto. Acquistare questo negozio significa non solo avviare un'attività in un contesto favorevole, ma anche inserirsi in un quartiere in forte espansione, con potenzialità di crescita economica. La possibilità di personalizzare gli interni permette di creare un ambiente unico e accogliente, in grado di attrarre clienti e fidelizzarli. Infine, il riscaldamento autonomo garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno, riducendo i costi energetici. In sintesi, un acquisto strategico per chi cerca visibilità e opportunità in un mercato attivo e in evoluzione.

Dotazioni

57 m²

2 locali

1 bagno

Buono

Piano terra

Mappa

Roma (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

32.000 €

Importo del mutuo

128.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.